Disposer de mètres carrés supplémentaires dans une maison est devenu important. En effet, vu les prix de l’immobilier, il peut s’avérer plus simple de pouvoir agrandir son logement que d’en acheter un plus grand.

Depuis quelques années, le marché immobilier est sous tensions. Sans oublier le risque réel de remontée des taux de crédit et des prix toujours élevés. En effet, déménager pour agrandir son logement n’est pas forcément la solution la plus pertinente. En revanche, avec l’essor du télétravail et la famille qui s’agrandit, beaucoup de personnes ressentent le besoin de « pousser les murs ».

Une belle extension pour gagner une chambre.

Un ensemble harmonieux face à la piscine.

Gagner des mètres carrés supplémentaires

Acheter un nouveau logement implique des coûts non négligeables. En effet, en plus des frais d’achat et éventuellement du crédit, il faut ajouter les honoraires du notaire. Pour l’ancien, ils se montent à 8,5 du prix du bien. Sans oublier les frais liés au déménagement. Pour ceux qui ont des enfants, il faudra trouver une nouvelle école ou crèche…. Mais également, être confronté à un temps de trajet plus long pour se rendre sur son lieu de travail. Bref, une nouvelle organisation à mettre en place. Agrandir son logement peut s’avérer plus économique et confortable. Sans oublier que le bien sera valorisé à moyen et long terme.

L’extension : une super solution

Elle permet de créer de véritables espaces de vie supplémentaires intégrés au logement existant. L’extension horizontale est souvent privilégiée lorsque la taille du terrain le permet. En effet, elle présente l’avantage de limiter les interventions à l’intérieur du logement. Ce qui réduit les nuisances pendant les travaux.

Laquelle choisir ?

Vous disposez de plusieurs options. En premier, la construction traditionnelle en maçonnerie. Ou bien, une construction à ossature bois reconnue pour ses performances thermiques et sa rapidité de mise en œuvre. Troisième choix, l’extension vitrée qui favorise l’apport de lumière naturelle et modernisent l’esthétique du bien. Sans compter qu’elle est particulièrement adaptée pour les pièces de vie comme un salon ou une salle à manger.

Début de la construction de l’extension.

Isolation de l’extension.

Extension terminée.

Combien coûte une extension ?

En fait, elle dépend de plusieurs facteurs. D’abord, de la nature du terrain et de la situation de la maison. Mais également de la surface, de l’architecture et des matériaux utilisés. Sans oublier la destination de l’extension*… Globalement, le budget d’une extension varie de 2 000 à 4 000 € TTC le mètre carré pour des projets variant de 20 à 50 mètres carrés. Par contre, plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré sera élevé. En revanche, il n’y a pas de TVA à taux réduit pour une extension car c’est considéré comme une construction neuve. Ce qui n’est pas le cas pour l’aménagement des combles avec travaux d’isolation. Une extension est donc soumise à la TVA de 20 %.

*salon, pièce d’eau, cuisine

Une salle de douche dans les combles.

Les combles, un espace appréciable pour agrandir sa maison.

Aménager des combles

Les combles offrent  une précieuse surface pour agrandir sa maison. En effet, leur aménagement permet de gagner des mètres carrés sans avoir à modifier l’emprise au sol du logement. Transformer des combles en espace habitable implique de réunir certaines conditions techniques :
La hauteur sous plafond doit être d’au moins 1;80 mètres de hauteur*.
Il faut que la charpente soit adaptée ou modifiable. En effet, il doit y avoir la  possibilité de créer des ouvertures et fenêtres et un accès confortable via l’installation d’un escalier par exemple. 

Lorsque ces critères sont réunis, les possibilités d’aménagement sont nombreuses : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. De plus, ces travaux offrent un bénéfice énergétique non négligeable. Effectivement, près d’un tiers des pertes de chaleur d’une maison provient de la toiture**. Le budget à prévoir se situe généralement entre 1 000 et 1 600 € par mètre carré.

*Pour être que les combles puissent être considérés comme habitables, selon le Code de la Construction et de l’Habitation.
** Aménager et isoler ses combles est donc un levier pour réduire sa consommation énergétique via l’isolation des rampants ou la mise en œuvre de techniques comme le « sarking ».

Un espace de jeux pour les enfants.

Privilégier un studio de jardin

Le studio de jardin est plébiscité pour sa simplicité d’installation et sa polyvalence. Véritable pièce supplémentaire, il permet de répondre à de nombreux besoins sans intervenir directement sur le bâti existant. Il peut accueillir un bureau pour le télétravail, une chambre d’amis, un logement pour un proche ou encore être utilisé dans une logique d’investissement locatif.
Ce type de construction bénéficie aujourd’hui de performances thermiques et acoustiques comparables à celles d’un logement neuf. Et ce, grâce au respect des normes environnementales les plus récentes. Son installation rapide, en seulement une journée, constitue également un atout majeur.

Avec un coût moyen d’environ 2 000 € par mètre carré, il représente une alternative compétitive aux extensions traditionnelles, tout en ayant la possibilité d’être conservé en cas de déménagement.

Une extension pour installer une salle à manger.

Les conseils d’illiCO

Quel que soit le choix retenu, un projet d’agrandissement ne s’improvise pas. Il implique de prendre en compte de nombreux paramètres : faisabilité technique, règles d’urbanisme, budget global, coordination des travaux. Voici quelques conseils pour réussir son projet d’agrandissement.

Valider la faisabilité du projet en amont

Réaliser une étude de faisabilité permet d’analyser les contraintes techniques, réglementaires et budgétaires du projet. Cette étape clé (prise de côtes, plans, chiffrage, études complémentaires) limite les imprévus et sécurise le chantier.

Anticiper les démarches administratives

Les autorisations dépendent de la surface créée et du PLU : une déclaration préalable de travaux suffit jusqu’à 20 m² (parfois 40 m² en zone urbaine), mais un permis de construire sera nécessaire au-delà. Il faut aussi intégrer les contraintes locales et la réglementation environnementale RE2020 applicable aux extensions.

Adapter la solution à son logement

Extension, combles ou studio de jardin : chaque solution dépend du terrain, de la configuration du bâti et de l’usage envisagé. Une bonne adéquation entre besoin et contraintes garantit la pertinence du projet.

Choisir des matériaux adaptés

Bois, maçonnerie, structure vitrée… chaque matériau a ses avantages en termes de performance, d’esthétique et d’entretien. Le choix doit être cohérent avec le projet global et l’environnement existant.

Penser valorisation à long terme

Un agrandissement bien conçu améliore le confort mais aussi la valeur du bien. L’intégration architecturale et la qualité des finitions sont déterminantes pour optimiser cet investissement.

S’entourer de professionnels

Un accompagnement global par un professionnel permet de sécuriser l’ensemble du processus, depuis la conception jusqu’à la réalisation, en passant par les démarches administratives et le choix des entreprises.

illiCO travaux 

Leader de la rénovation, illiCO travaux accompagne les particuliers et les professionnels à toutes les étapes de leurs travaux. Définition de leurs besoins, faisabilité et mise en relation avec des artisans locaux rigoureusement sélectionnés,. IlliCO réceptionne et analyse des devis. L’entreprise assure le suivi de chantier jusqu’à sa réception.

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Crédit Photos : illiCO

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